Flyttesyn – husk kopi af rapporten

Som udlejer er man underlagt strenge krav i forbindelse med lejers fraflytning. Modtager lejer ikke en kopi af flyttesynsrapporten, har udlejer tabt sit krav på istandsættelse.

Med den lejelov der trådte i kraft 1. juli 2015 blev der indført nye regler og krav i forbindelse med lejers fraflytning fra boliglejemål.

Efter Lejelovens § 98 stk. 2. kan udlejeren kan ikke gøre krav gældende mod lejer, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet (eller fra fraflytningsdagen hvis lejemålet ikke er omfattet af reglerne om flyttesyn). Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende, med mindre manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt.

De lejemål der ikke er omfattet af reglerne om flyttesyn, er begrænset til de tilfælde, hvor udlejer alene har et lejemål – og dermed kvalificeres som ”uprofessionel” udlejer.

Efter § 98 stk. 3 skal udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, syne lejemålet senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Et kortere varsel kan dog aftales konkret, når lejemålet er opsagt.

Og herefter skal opmærksomheden skærpes: Efter § 98 stk. 4 skal udlejeren i forbindelse med synet udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal udleveres til lejeren ved synet, herunder i et digitalt dokument.

De eneste tilfælde hvor udlevering kan undlades er, hvis lejeren ikke til stede ved synet, eller lejeren ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten. I de tilfælde, skal rapporten sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.

Hvis det ikke overholdes bortfalder udlejerens krav på istandsættelse.

Og det er sådan set ikke til diskussion! Så uanset at lejer og udlejer er enige, og uanset at lejer har kvitteret på synsrapporten, så kan lejer kræve at få hele sit depositum tilbage – uden fradrag for istandsættelse – hvis lejer ikke får rapporten i hånden (evt. digitalt) når flyttesynet afholdes.

Så husk at udlevere en kopi af flyttesynsrapporten til lejer!

Du kan eventuelt læse mere på Trafikstyrelsens hjemmeside, hvor du også kan hente et eksempel på en fraflytningsrapport – http://trafikstyrelsen.dk/DA/Bolig/Bolig/Private-lejeboliger/Opsigelse-oph%C3%A6velse-og-fraflytning.aspx